...
tablet bespaar

2022: Eerste tekenen afkoeling vastgoedmarkt?

Sterke stijging aantal vastgoed transacties

In 2021 stegen zowel het aantal vastgoedtransacties als de prijzen.

Echter werd het de laatste maanden van 2021 een stuk minder druk, zeker in het laagste prijssegment noteerden we zelfs een prijsdaling.

Over het hele jaar 2021 steeg het aantal vastgoedtransacties zowel in België als in Vlaanderen met maar liefst 14 procent.
Maar in de tweede helft van het jaar was het minder druk: in de laatste zes maanden van het jaar werden 11,3 procent minder transacties geregistreerd dan in de eerste zes.
Dat meldt Fednot.

Vorig jaar en in de eerste helft van 2021 ging het erg hard op de vastgoedmarkt met uitzonderlijk hoge transactieniveaus.
De abnormale piek lijkt in 2022 voorbij, maar dat neemt niet weg dat het druk is en blijft’, volgens notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be.

‘De afkoeling is een goede zaak. We gaan naar een normalere situatie met meer evenwicht tussen vraag en aanbod, tussen kopers en verkopers. Er komt opnieuw ruimte om te onderhandelen.’
Het transactieniveau zit ongeveer op hetzelfde niveau van het tweede semester 2019, voor het uitbreken van de coronacrisis.

Lees meer hieronder

Benieuwd naar de waarde van je vastgoed?

Ik maak een afspraak
verkoop huis welkom

Goedkoopste segment onder druk?

Over het hele jaar zaten de prijzen in de lift, maar daar is nu sinds eind 2021 een kentering merkbaar.

Na de zomer 2021 daalden de prijzen in het segment tot 300.000 euro tegenover het derde trimester, wat de afgelopen vijf jaar nooit eerder gebeurde.

Dit blijkt een van de gevolgen van de coronacrisis te zijn.

Kopers worden veeleisender, willen meer ruimte, groen in de omgeving en een tuin.
Ze zijn bereid (of genoodzaakt) daarvoor te betalen en kopen in een hoger prijssegment.
Huizen in de lagere prijsklasse beantwoorden niet aan die criteria. Bovendien scoren dergelijke huizen uit het laagste segment energetisch meestal slecht wat kopers meer en meer afschrikt.

Voor een gemiddeld Belgisch woonhuis moet 7,5 procent meer betaald worden dan vorig jaar. Rekening houdend met de inflatie bedroeg de reële prijsstijging 4,6 procent.

Klaar om de eerste stap te zetten?
Of gewoon benieuwd naar de waarde van je woning? Wij delen graag onze kennis met jou!

Appartementen met 3 slaapkamers meer in trek

De gemiddelde appartementsprijs steeg vorig jaar met 5,2 procent tot gemiddeld 257.228 euro.

Na inflatie gaat het over een reële prijsstijging van 6.000 euro of 2,3 procent.

Het aantal kamers is bepalend voor de prijs. In 2021 werd een appartement met één slaapkamer 8,2 procent duurder dan in 2020. Maar door de coronacrisis zijn appartementen met drie slaapkamers nog meer in trek. Ze beantwoorden beter aan de criteria van de actuele koper. In vergelijking met 2019 werd bij de driekamerappartementen een prijsstijging met 15,2 procent opgetekend.

In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement met 5,7 procent in een jaar naar 262.414 euro.
De appartementen werden in alle Vlaamse provincies duurder. In de andere gewesten was de prijsstijging minder uitgesproken dan in Vlaanderen (kust).
In Brussel steeg de gemiddelde appartementsprijs naar 284.488 euro (+3,6%). In Wallonië klokte de prijs van een appartement af op 194.821 euro (+3,5%).

Leeftijd kopers neemt toe

In 2021 was precies de helft van de kopers tussen 31 en 50 jaar. Hun aandeel nam de afgelopen jaren lichtjes toe ten nadele van de kopers van 30 jaar of jonger, die net geen kwart van de vastgoedtransacties vertegenwoordigen.

Jonge kopers hebben het wat moeilijker op de markt omdat 30-plussers een stuk actiever waren en over hogere budgetten beschikken.
Het aandeel van de 65-plussers bleef stabiel.

  • Huis, Villa, Appartement

    Wij zijn gespecialiseerd in deskundige verkoop van bewoningsvastgoed

  • Sterk dossier

    Elke verkoop start met een sterk dossier. Correcte info voor verkoper en koper zijn de basis voor een succesvolle samenwerking

  • Homestaging

    Onze specialist home staging weet de juiste sfeer te crëren om optimaal resultaat te boeken.

  • Sterke marketingmix

    Naast een indrukwekkende portefeuille aan bestaande klanten verzorgen wij een multichannel marketing van uw te verkopen huis: Nationale internet portalen, Facebook campagnes, Google Ads & Google display.

  • Persoonlijke begeleiding

    Elke kandidaat wordt persoonlijk begeleid in het aankoopproces: uw garantie op een accuraat resultaat.

  • Garantie voor koper & verkoper

    Zowel de verkoper als de koper zijn gedekt door onze beroepsaansprakelijkheid: u verkoopt in alle veiligheid.

  • Geen zorgen

    Wij zorgen voor alle aanvragen van attesten en certificaten, dragen een volledig dossier over aan uw notaris naar keuze.

  • Uw vastgoed, ons vak

    Met meer dan dertig jaar ervaring in vastgoed kan u rekenen op deskundig & objectief advies. Schatting, dossieropmaak, verkoopproces, dienst na verkoop...

  • Resultaat gerichte concepten

    Voor elke behoefte een gepaste oplossing: Je woning komt pas te koop?
    Kies BIDR of FIRST VIEW.

Succesvolle verkoop in 5 weken
8/10
Waardebepaling man

Wij delen graag ons succes met jou!
Maak gerust een afspraak

Vobis Vastgoed - Immo Scroll to Top Optimized by Seraphinite Accelerator
Turns on site high speed to be attractive for people and search engines.