2023: Afkoeling vastgoedmarkt?
Sterke stijging aantal vastgoed transacties
In 2021 & 2022 stegen zowel het aantal vastgoedtransacties als de prijzen.
Echter werd het de laatste maanden van 2022 een stuk minder druk, zeker in het laagste prijssegment noteerden we zelfs een prijsdaling.
Over het hele jaar 2022 steeg het aantal vastgoedtransacties zowel in België als in Vlaanderen met tot bijna +10 procent.
Maar in de tweede helft van het jaar was het minder druk: in de laatste zes maanden van het jaar werden minder transacties geregistreerd dan in de eerste zes.
Tot 2021 ging het erg hard op de vastgoedmarkt met uitzonderlijk hoge transactieniveaus.
De abnormale piek lijkt sinds 2022 voorbij, maar dat neemt niet weg dat het druk is en bleef in 2022’, volgens notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be.
‘De afkoeling is een goede zaak. We gaan naar een normalere situatie met meer evenwicht tussen vraag en aanbod, tussen kopers en verkopers. Er komt opnieuw ruimte om te onderhandelen.’
Het transactieniveau zit ongeveer op hetzelfde niveau van het tweede semester 2019, voor het uitbreken van de coronacrisis.
Lees meer hieronder
Benieuwd naar de waarde van je vastgoed?
Ik maak een afspraak
Goedkoopste segment onder druk?
Over het hele jaar zaten de prijzen in de lift, maar daar is nu sinds eind 2022 een kentering merkbaar.
Na de zomer 2022 daalden de prijzen verder in het segment tot 300.000 euro tegenover het derde trimester, wat de afgelopen vijf jaar nooit eerder gebeurde.
Dit blijkt een van de gevolgen van de coronacrisis en van de strengere reglementeringen op zowel vlak van energieprestatie als asbestveiligheid. Uiteraard beperkt de hoge hypotheekrente het aantal kandidaten die bereid is of de mogelijkheid heeft tot het dragen van hogere aflossingen.
Kopers worden ook veeleisender, willen meer ruimte, groen in de omgeving en een tuin.
Ze zijn bereid (of genoodzaakt) daarvoor te betalen en kopen in een hoger prijssegment.
Huizen in de lagere prijsklasse beantwoorden noch aan die criteria, noch aan een gunstige EPC normering of asbestattest.
Of gewoon benieuwd naar de waarde van je woning? Wij delen graag onze kennis met jou!
Leeftijd kopers neemt toe
In 2021 was precies de helft van de kopers tussen 31 en 50 jaar. Hun aandeel nam de afgelopen jaren lichtjes toe ten nadele van de kopers van 30 jaar of jonger, die net geen kwart van de vastgoedtransacties vertegenwoordigen.
Jonge kopers hebben het wat moeilijker op de markt omdat 30-plussers een stuk actiever waren en over hogere budgetten beschikken.
Het aandeel van de 65-plussers bleef stabiel.
